Руководства
Подробные объяснения арифметики и допущений, на которых стоят калькуляторы. Каждое руководство показывает формулу, ведёт к первоисточникам и несёт дату проверки.
15 руководствАвтор Kostan Proff
Жильё и ипотека
Как читать график амортизацииКаждая колонка графика амортизации ипотеки: от разделения платежа до финального скорректированного платежа, закрывающего кредит.Ставка и срок ипотеки: компромиссыКак ставка и срок вместе меняют платёж по ипотеке, во сколько обходится короткий срок ежемесячным платежом и сколько он экономит на итоге.APR и годовая процентная ставкаЧто входит в APR, но не входит в процентную ставку, чем котируемая ставка отличается от годовой процентной ставки и что сравнивать, когда видны обе.Первоначальный взнос и расходы при закрытииЧто первоначальный взнос делает с кредитом, что покрывают расходы при закрытии сделки, как они считаются и почему меняют цифру до первого платежа.Оценка налога на недвижимость и страховкиОткуда берутся оценки налога на недвижимость и страховки, какие данные на них влияют и почему собственные цифры точнее любого среднего.Математика дополнительных ипотечных платежейКак дополнительный платёж в счёт основного долга сокращает срок кредита, почему платёж по графику не меняется и как это выглядит на разных горизонтах.Ежемесячный платёж или полная стоимость ипотекиБолее низкий ежемесячный платёж обходится дороже за весь срок займа. Как сравнить платёж с реальной полной стоимостью ипотеки.Как работает амортизация ипотекиПочему ранние платежи по ипотеке идут в основном на проценты, как баланс меняется по месяцам и что происходит с пропорцией по мере старения кредита.Как устроен калькулятор платежа по ипотекеКак рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке, что добавляет к нему PITI и что показывает график амортизации о первых годах займа.
Аренда и владение
Типичные ошибки в сравнении аренды и покупкиПредположения, которые незаметно меняют результат сравнения аренды и покупки: от игнорирования обслуживания и транзакционных расходов до трактовки роста цены как обещания.Калькулятор «аренда против покупки»Как устроено сравнение аренды и покупки, что означает месяц перелома и какие расходы на практике остаются за рамками расчёта.
Инвестиции
Инфляция и реальная доходностьЧем номинальная доходность отличается от реальной, как перевести одно значение в другое и что это значит для сбережений с течением времени.Как частота начисления процентов меняет результатЧто происходит с балансом при начислении процентов ежедневно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно и как читать эффективную годовую ставку.Сложный процент против простогоРазница между простым и сложным процентом на одних и тех же числах и почему разрыв растёт, чем дольше деньги остаются на счёте.Сложный процент: как работает калькуляторКак устроен расчёт сложного процента, что означают эффективная и реальная ставки и где арифметика перестаёт быть прозрачной.
Чего-то не хватает?
Руководства пишутся вокруг той арифметики, которую читателям даётся труднее всего. Если какой-то финансовой темы здесь нет, напишите, какой именно и что в ней сбивает с толку.