Guías
Explicaciones a fondo de la aritmética y de los supuestos que hay detrás de las calculadoras. Cada guía muestra la fórmula, enlaza con las fuentes primarias e incluye una fecha de revisión.
15 guíasPor Kostan Proff
Vivienda e hipotecas
Cómo leer un cuadro de amortizaciónCada columna del cuadro de amortización de una hipoteca explicada, desde el reparto de la cuota hasta el último pago ajustado que cancela el préstamo.Intercambios entre tipo y plazo de una hipotecaCómo el tipo y el plazo mueven juntos la cuota de una hipoteca, qué cuesta un plazo más corto en cuota y qué ahorra en total, y cómo leer ese intercambio.Entender el APR y la tasa anual efectivaQué incluye el APR que el tipo de interés no incluye, en qué se diferencian un tipo cotizado y una tasa anual efectiva, y qué comparar cuando aparecen ambos.Pago inicial y gastos de cierre explicadosQué hace el pago inicial sobre un préstamo, qué cubren los gastos de cierre y cómo se calculan, y por qué cambian la cifra antes del primer mes.Estimar el impuesto predial y el seguro de hogarDe dónde salen las estimaciones del impuesto predial y del seguro de hogar, qué insumos las mueven y por qué tus cifras suelen superar a cualquier promedio.Las matemáticas de los pagos adicionales de hipotecaCómo un pago adicional de capital acorta un préstamo, por qué la cuota programada no cambia y qué aspecto tiene el efecto en distintos horizontes.Cuota mensual frente a coste total de una hipotecaUna cuota mensual más baja puede costar más a lo largo de la vida del préstamo. Así se compara una cuota con el coste total real de una hipoteca.Cómo funciona la amortización de una hipotecaPor qué los primeros pagos de una hipoteca son casi intereses, cómo se mueve el saldo mes a mes y qué pasa con el reparto a medida que el préstamo envejece.Calculadora de cuota de hipoteca explicadaCómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca, qué añade PITI y qué muestra el cuadro de amortización sobre los primeros años del préstamo.
Alquiler y propiedad
Errores comunes en comparaciones entre alquiler y compraLos supuestos que alteran en silencio la comparación entre alquiler y compra: el mantenimiento, los costes de venta y una revalorización tomada por promesa.Calculadora de alquiler frente a compra explicadaCómo se construye la comparación entre alquiler y compra, qué significa realmente el mes de cruce y qué costes quedan del todo fuera del cálculo.
Inversión
Inflación y rentabilidad real explicadasPor qué una rentabilidad nominal y una real son números distintos, cómo pasar de una a otra y qué significa eso para un saldo de ahorro con el tiempo.Cómo la frecuencia de capitalización cambia los resultadosQué ocurre con un saldo cuando los intereses se abonan a diario, mensual, trimestral o anualmente, y cómo leer el tipo anual efectivo que produce.Interés compuesto frente a interés simpleLa diferencia entre el interés simple y el compuesto con los mismos números, y por qué la brecha se ensancha cuanto más tiempo permanece el dinero.Calculadora de interés compuesto explicadaCómo se construye la proyección de interés compuesto, qué significan las tasas nominal, efectiva y real, y dónde la aritmética deja de ser sencilla.
¿Falta algo?
Las guías se escriben en torno a la aritmética que a los lectores les cuesta más seguir. Si aquí no se cubre un concepto financiero, dinos cuál es y qué parte te resulta confusa.